Salvador/BA · 06 de agosto de 2026 · validade 7 dias

Transformar mídia paga em fila de compradores para as 432 unidades de Patamares

Dois caminhos estratégicos para o mesmo objetivo: uma máquina de geração e atendimento de leads que persegue 100% de vendas em 12 meses, com parte da remuneração atrelada a venda realizada.

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ParaCarol Xavier · OR Empreendimentos

DeScott Digital LTDA · CNPJ 47.430.923/0001-47

432unidades em 3 torres

12 mesespara vender 100%

36/mêsritmo médio de vendas necessário

R$ 160 mide VGV estimado, aprox.432 unidades × ticket médio informado

01 · Diagnóstico

A leitura do cenário, em três pontos

Antes do orçamento, o raciocínio. É ele que define onde cada real de mídia vai trabalhar.

36 vendas por mês, todo mês

Vender 432 unidades em 12 meses pede em média 36 vendas mensais. Na taxa típica do setor, na casa de 1 venda a cada 100 leads, isso significa milhares de leads por mês entrando, sendo qualificados e atendidos sem fila.

Classe B e C compra parcela, não metragem

No ticket de R$ 350 a 400 mil, a decisão é o financiamento. A campanha precisa comunicar condição de entrada e parcela, e qualificar renda antes de o lead chegar ao corretor, para não afogar o time de vendas.

Atribuição é o que faz a verba render

Sem rastreio do clique à assinatura, não dá para saber qual campanha vende. Com ele, o algoritmo aprende com quem compra, não com quem clica, e a comissão por resultado fica auditável para os dois lados.

02 · Método

Como vai funcionar, passo a passo

Tudo mensurado desde o primeiro dia: vocês acompanham verba, leads, visitas e vendas em relatório, sem depender de "sensação de movimento".

Fundação e rastreio (semana 1)

Pixel, API de Conversões e integração com o CRM de vendas: cada lead nasce com a origem marcada e é acompanhado até a venda. É isso que torna a comissão por resultado auditável para os dois lados.

Aquecimento pré-lançamento

Construção de audiência de quem vive, trabalha ou busca imóvel no eixo Paralela/Patamares: cadastro antecipado e lista de interesse prontos para converter no dia do lançamento.

Lançamento em dois motores

Meta Ads gera demanda com criativos por planta, torre e condição de pagamento; Google Ads captura quem já está buscando apartamento na região. Otimização semanal por custo por venda, não por clique.

Sustentação e otimização contínua

Criativos renovados antes da fadiga, remarketing por etapa do funil (interesse, visita ao stand, proposta) e realocação de verba para o que vende. Relatório fecha o ciclo: verba, leads, visitas e vendas atribuídas.

03 · Por que a Scott Digital

Mídia com rigor de engenharia

A Scott Digital nasceu da tecnologia: rastreamento, integração e dado conciliado são o padrão da casa, não um adicional. A campanha se encaixa na estrutura de vendas que vocês já têm.

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Integração com o CRM e a esteira de vendas de vocês

Cada lead entra com origem, campanha e criativo marcados, direto no processo que o time de vendas já usa. Marketing e vendas enxergam o mesmo funil.

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Rastreio de ponta a ponta (Pixel + API de Conversões)

O algoritmo das plataformas aprende com quem compra, não com quem clica. E cada venda fica com a origem comprovada, do anúncio à assinatura.

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Criativos em ritmo de lançamento

Testes por planta, torre e condição de pagamento, com renovação antes da fadiga. O criativo certo para cada fase: pré-lançamento, plantão e sustentação.

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Relatório sem maquiagem

Verba investida, custo por lead, custo por venda e vendas atribuídas, conciliados com o CRM. O número que a diretoria vê é o mesmo que a gente vê.

04 · O racional da verba

Conversão de vendas por valor investido

O critério certo para definir verba é este racional, não um número fixo. Premissas de mercado para médio padrão em capital (custo por lead de R$ 25 a 40 e conversão lead a venda de 1,5% a 2%, benchmark do setor no próprio CV), recalibradas com os dados reais do funil já no primeiro relatório.

Verba de mídia/mês	Leads estimados	Vendas/mês estimadas	Fatia da meta de 36/mês
R$ 7 mil	175 a 280	3 a 5	8 a 14%
R$ 15 mil	375 a 600	6 a 12	17 a 33%
R$ 40 mil	1.000 a 1.600	15 a 30	40 a 80%

Perseguir a meta inteira só com mídia paga pediria R$ 60 a 140 mil/mês. O caminho saudável é outro: começar no nível que vocês definirem, medir o custo por venda real no CV e escalar com o número na mão, concentrando a força nos primeiros meses do lançamento e reduzindo na sustentação.

05 · Investimento

Os dois caminhos

Começa no nível de verba que vocês definirem; a verba é investida por vocês direto nas plataformas e fica fora do fee de gestão. Quando o custo por venda provar a conta, o plano escala junto.

Recomendado

Lançamento

Para a fase de lançamento, com a verba definida por vocês

R$ 4.900/mês

+ 0,3% por venda
originada nas campanhas

Gestão Meta Ads + Google Ads com divisão sugerida de ~70% Meta (gerar demanda) e ~30% Google Search (capturar quem já busca na região)
Criativos e landing page do lançamento testados por planta, torre e condição de pagamento
Remarketing por etapa do funil (interesse, visita ao stand, proposta) com qualificação de renda no próprio anúncio
Rastreio de ponta a ponta (API de Conversões + CV): cada venda com origem comprovada, do clique à assinatura
Relatório mensal + otimização semanal com custo por lead e custo por venda conciliados no CV

Início: até 7 dias após o aceite, com o rastreio no ar antes do primeiro real de mídia.

Escala

Quando a verba passar de R$ 30 mil/mês

R$ 7.900/mês

+ 0,3% por venda
originada nas campanhas

Tudo do plano Lançamento, no ritmo que uma verba maior exige
Criativos em cadência semanal contra fadiga de anúncio
Relatório semanal + reunião mensal com o time de marketing e vendas
TikTok Ads como canal adicional de teste, medido pelo mesmo racional

A migração é combinada em conjunto, guiada pelo custo por venda. Sem carência nos dois sentidos.

06 · Alinhamento

Remuneração atrelada ao que interessa: venda

O modelo que vocês pediram, com o critério claro que protege os dois lados.

Fee mensal de gestão

Primeiro mês no aceite; os seguintes todo dia 5, via Pix ou boleto. Sem taxa de setup e sem fidelidade: o resultado é que segura o contrato.

0,3% por venda atribuída

Apurado mês a mês sobre as vendas cuja origem registrada no CRM for das campanhas, com janela de 90 dias entre o lead e a venda, conciliado junto com o relatório. Critério auditável: o rastreio da semana 1 existe exatamente para isso.

07 · Portfólio

Marcas que já confiam na Scott Digital

Gestão de mídia operando hoje, em segmentos diferentes e com o mesmo padrão: número conciliado e verba tratada como se fosse nossa.

Clínica IMSsaúde · Salvador

Multicredcrédito · Salvador

Meu SaúdeCardbenefícios de saúde

Occa Sushigastronomia · Salvador

Dias do Sabereducação · Salvador

VR Emplacamentosserviços automotivos

S2 Bike Shopvarejo · Salvador

Mais Hotelhotelaria

S&S Locaçõeslocação de equipamentos

Brazil Explorelogística · EUA

Esta proposta chegou até vocês por indicação de quem já trabalha com a gente. É assim que a Scott Digital cresce: resultado primeiro, recomendação depois.

Próximo passo

Para começar, é só responder

Em até 7 dias o rastreio está no ar e a campanha de aquecimento começa a formar a lista do lançamento. A primeira leitura de custo por lead chega já no primeiro relatório.

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